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Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt.

Die Stadt ist ferner Universitäts-und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil „Leipziger Straße“, welcher nach der sich gradlinig durchziehenden Hauptverkehrsstraße benannt ist und direkt an das Zentrum „Altstadt“ grenzt.

Der Stadtteil ist durch das Universitätsklinikum, Technikmuseum, Carl-Miller-Freibad und den Südfriedhof geprägt. rüber hinaus formen gründerzeitliche Villen im Lenné-Viertel, Rayonhäuser aus Napoleonischer Zeit und Plattenbauten im Süden die Bebauung. eiterhin finden sich hier ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus einem barrierefreien ÖPNV und mehrere Anbindungen an den Stadtring.

Innerhalb der letzten 20 Jahre stieg zudem die Bevölkerungszahl um knapp zehn Prozent auf nunmehr 15.555 Einwohner, weshalb die Leerstandquote seit den 2000ern um mehr als 1/3 gesunken ist und derzeit bei rd. 11 % liegt. Die Mietpreisspanne in Magdeburg im Segment „Neubau“ reichte im Jahr 2022 von 9,00 €/m² bis 14,80 €/m². Das gewichtete Mittel lag in diesem Segment zuletzt bei 10,05 €/m² und die Vermarktung solcher Mietflächen dauerte im Schnitt dreieinhalb Monate.